Modellrechnung
So viel sparen Sie mit ImmoSense. Rechnung statt Werbeversprechen.
Exemplarische Kalkulation für ein typisches Schweizer Mehrfamilienhaus. Alle Zahlen sind transparent hergeleitet und beruhen auf marktüblichen Richtwerten – kein Marketing-Spin. Für Ihre konkrete Liegenschaft rechnen wir Ihnen das gerne in 30 Minuten nach.
Ausgangslage
Mehrfamilienhaus in Zürich-Wiedikon
- Wohneinheiten
- 14 (2.5- bis 4.5-Zimmer)
- Durchschnittsmiete
- CHF 2'400 / Monat
- Bruttomietzins / Jahr
- CHF 403'200
- Belegung
- 97–99 % (marktüblich Zürich)
- Fluktuation
- ~2 Mieterwechsel / Jahr
Jahreskosten im Vergleich.
Klassische Schweizer Verwaltungen rechnen typischerweise 4–6 % des Bruttomietzinses ab (Wincasa, Livit, SVIT-Richtwert). ImmoSense: Flatrate pro Einheit.
Klassische Verwaltung
4–6 % des Bruttomietzinses
CHF 16'128 – CHF 24'192
pro Jahr, ohne Wiedervermietungspauschalen
- + Wiedervermietung 1 Monatsmiete pro Wechsel (~2/Jahr)
- + Inserate, Werbekosten (CHF 200–500 pro Wohnung)
- + ggf. Zuschläge für Handwerker-Koordination
ImmoSense
Plus · CHF 36 / Wohnung / Monat
CHF 6'048
pro Jahr, inklusive allem
- + Wiedervermietung nur 0.5 Monatsmieten inkl. Inserat
- + 24/7-Notfallhotline inkl.
- + Portal, Reporting, Handwerker-Koordination inkl.
Ihre Ersparnis pro Jahr
CHF 10'080 – CHF 18'144
Das entspricht 63–75 % weniger Verwaltungskosten – bei gleichzeitig höherem Service-Level und Transparenz.
Nicht nur günstiger.
Auch besser.
Der Preisunterschied ist die eine Seite. Die andere: Service, Geschwindigkeit und Transparenz.
Leistung
Klassisch
ImmoSense
Mieterkommunikation
Klassisch
E-Mail / Telefon Büro-Zeiten
ImmoSense
Portal + 24/7-Notfallhotline
Reaktionszeit bei Anfragen
Klassisch
2–5 Arbeitstage
ImmoSense
< 24 h · Notfälle < 30 min
Nebenkostenabrechnung
Klassisch
Jährlich per Post
ImmoSense
Jährlich + Portal-Zugriff, prüffest
Reporting für Eigentümer
Klassisch
Quartalsbericht PDF
ImmoSense
Live-Dashboard im Portal
Wiedervermietung
Klassisch
0.5–1.0 Monatsmieten zzgl. Inserate
ImmoSense
0.5 Monatsmieten alles inkl.
Kündigungsfrist
Klassisch
12 Monate (typisch)
ImmoSense
Monatlich auf Monatsende
Persönliche Ansprechperson
Klassisch
Teilweise
ImmoSense
Ja, mit Direktdurchwahl
< 24 h
Reaktionszeit bei Mieteranfragen
< 30 min
Notfall-Reaktion (Wasser, Heizung)
100 %
Belege, Buchungen, Entscheide im Portal
Transparenz zu unseren Annahmen.
Benchmark klassische Verwaltung: 4–6 % des Bruttomietzinses ist der in der Schweiz marktübliche Bereich (SVIT-Richtwerte, öffentliche Offerten von Wincasa, Livit, Privera). Manche Verwaltungen rechnen zusätzlich pauschalen Setup, andere stellen Wiedervermietung extra in Rechnung.
Durchschnittsmiete: CHF 2'400 entsprechen einer typischen Mischung aus 2.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen in den Stadtkreisen 3, 4 und 5 von Zürich (Wüest Partner Mietpreisindex 2025).
ImmoSense-Kalkulation: 14 Einheiten × CHF 36 × 12 Monate = CHF 6'048. Alles inklusive bis auf die oben genannten transparent ausgewiesenen Einzelgebühren.
Nicht berücksichtigt: Mögliche Zuschläge klassischer Verwaltungen für Handwerker-Koordination (oft 5–10 % auf Rechnungen oder Stundensätze). Damit liegt die tatsächliche Differenz in der Praxis häufig über der hier berechneten.
Diese Berechnung ist eine Modellrechnung, kein verbindliches Angebot. Für Ihre konkrete Liegenschaft erstellen wir Ihnen eine individuelle, unverbindliche Offerte.
Machen wir es für Ihre Liegenschaft konkret.
Keine Verpflichtung. Wir rechnen Ihnen Ihren konkreten Fall vor und zeigen Ihnen das Portal live.